三蘆好房買賣
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三重買房
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三蘆好房買賣 捷運三重國小前後陽台 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1265 萬
- 參考單價:37.63 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
龍濱路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:33.617 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.957 坪
- 附屬建物面積:3.66 坪
- 土地面積:8.048 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區與地段優勢:鄰近光榮國小及國中,距離僅 200 多公尺,非常適合有學童的家庭。 生活機能完善:周邊有仁興市場、龍濱公園及超市商圈,日常採買與休閒便利。 空間規劃潛力:前後陽台設計讓採光通風良好,4 房格局雖小但總坪數達 33 坪以上,室內可塑性高。 |
| 劣勢 | 屋齡較老:已使用 43 年,可能存在管線老化、結構安全或漏水等隱憂。 頂樓無電梯:位於 5 樓為最高層,爬樓對長輩或抱重物不便,且夏季熱度較高。 衛浴配置不足:33 坪僅有 1 個衛浴,對於 4 房居住密度而言,使用時程可能過於緊湊。 無車位配套:總價不含車位,需額外考慮停車問題或成本。 |
| 機會 | 翻新改造空間:因屋齡舊且格局好,若預算允許重新裝修,可大幅提升居住品質與價值。 租賃需求穩定:靠近學校與捷運站,容易吸引學生家庭租屋,具保值與收租潛力。 總價門檻較低:在三重區近捷运區域,1265 萬的總價對購屋者而言相對親民。 |
| 威脅 | 銀行核貸風險:高齡公寓可能影響銀行貸款成數或年限,需預先確認貸款能力。 資產折舊趨勢:無電梯老式公寓在房市轉手時,可能不如新大樓具競爭力。 未來更新不確定:需確認該巷弄是否有危老重建規劃,否則僅能作為傳統住宅持有。 |
物件評論
此物件適合「重視學區與生活機能,且預算有限」的購屋族群。優點在於地段優勢極佳,鄰近學校與市場,非常貼近家庭日常需求,總價在雙北地區屬於較親民的門檻。然而,買房者需特別留意 43 年屋齡的老化風險、頂樓無電梯的居住不便,以及單衛四房的生活便利性問題。若考量到翻修預算及銀行貸款條件,建議先預留緩衝金額;若您能接受老屋特性並看好該區域未來發展,這是一個值得入手的實用作品。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第153353號
三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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